Een hogere WOZ-waarde kan ook geld opleveren!

Een hogere WOZ-waarde kan ook geld opleveren !!

In deze periode valt de nieuwe WOZ beschikking weer op de (digitale) deurmat. Omdat in vrijwel alle gevallen deze waarde fors gestegen is zullen ook de gemeentelijke lasten waarschijnlijk weer stijgen. Toch kan een hogere WOZ-waarde ook positief uitpakken voor je portemonnee: het zou namelijk kunnen dat je hypotheek goedkoper wordt. Wie een hypotheek zonder NHG heeft, moet zeker even doorlezen. Met een beetje mazzel kun je meerdere tientjes per maand besparen.

Met een fors hogere WOZ kun je aantonen dat je huis meer waard is geworden , terwijl je schuld bij de bank gelijk is gebleven of is gedaald. De bank loopt hierdoor minder risico en dat voordeel is voor de huiseigenaar.

Risico-opslag

In veel gevallen is de hypotheekrente een combinatie van een basisrente en een risico-opslag. Hoe minder risico de bank loopt, hoe lager die risico-opslag wordt. Banken berekenen dat door de actuele hypotheekschuld te delen door de woningwaarde.

Voorbeeld

Stel, je koopt een huis in 2006 voor € 350.000 en financiert dat voor 100 procent met geld van de bank. Dan heb je een hoge risico-opslag. Maar de nieuwe WOZ beschikking van dit jaar geeft een waarde aan van € 440.000. Hierdoor is de schuld/waarde verhouding gedaald van 100% naar 350/440 = 79%.  De risico-opslag daalt zo waarschijnlijk met enkele tienden procentpunt. Dat klinkt weinig, maar op een totale schuld van een paar ton scheelt dat meerdere tientjes per maand.

Zelf actie ondernemen !

Wil je profiteren, dan moet je meestal wel zelf aan de bel trekken bij de bank. Als je kan bewijzen dat je huis meer waard is geworden, door bijvoorbeeld de WOZ-aanslag te laten zien, dan heb je recht op een lagere risico-opslag en dus een lagere hypotheekrente.

 Overzicht voorwaarden per geldverstrekker

Of het mogelijk is de renteopslag tussentijds aan te passen, is per geldverstrekker verschillend. Vereniging eigen huis heeft op haar website een handig overzicht opgenomen waarop je kan terugvinden welke voorwaarden jouw geldverstrekker hanteert. Bij elke geldverstrekker staat ook hoe je de renteopslag kunt laten aanpassen, per brief of online. 

Hier de link: https://www.eigenhuis.nl/hypotheken/belastingen/woz/kan-ik-mijn-renteopslag-tussentijds-aanpassen#/

 Hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) hebben geen risico-opslag. Wie zo'n hypotheek heeft, kan dus niet profiteren van een hogere WOZ-waarde.